Архитектор
Насонова Анна
Насонова Анна
- Проектирую и строю дома VIP класса
- Опыт работы с 1996 года
- В 2005 году открыла архитектурное бюро ltal Project
- За 18 лет спроектировала и реализовала 30 000 м2 элитной недвижимости
1
Выбираем участок с учетом площади будущего дома. Дом не должен занимать более 40% площади всего участка.
2
Обязательно запрашиваем справку ГПЗУ — Градостроительный План Земельного Участка. В справке есть вес ограничений, которые могут быть возложены на участок.
3
Обращаем внимание на все коммуникации, которые подведены к участку: канализация, электричество, вода, наличие ливневой канализации, газ.
4
Обращаем внимание на размещение участка по сторонам света. Идеальный вариант, когда заезд на участок располагается с северной, северо-восточной и с северно-западной сторон. Это позволит сориентировать дом на участке так, чтобы было максимально естественное освещение в доме.
Выбираем участок с учетом площади будущего дома. Дом не должен занимать более 40% площади всего участка.
2
Обязательно запрашиваем справку ГПЗУ — Градостроительный План Земельного Участка. В справке есть вес ограничений, которые могут быть возложены на участок.
3
Обращаем внимание на все коммуникации, которые подведены к участку: канализация, электричество, вода, наличие ливневой канализации, газ.
4
Обращаем внимание на размещение участка по сторонам света. Идеальный вариант, когда заезд на участок располагается с северной, северо-восточной и с северно-западной сторон. Это позволит сориентировать дом на участке так, чтобы было максимально естественное освещение в доме.
Нормы строительства в охранных зонах
5.
Помним о СНиП (Строительные нормы и правила)
СНиП 30−02−97*, СПИСОК 4.13 130.2013 в редакции 2018, СНиП 2.07.01−89
5.
Помним о СНиП (Строительные нормы и правила)
СНиП 30−02−97*, СПИСОК 4.13 130.2013 в редакции 2018, СНиП 2.07.01−89
6
Если участок лесной, то прежде чем вырубать деревья или оставлять их на участке, необходимо проконсультироваться с лесопатологом (арбористом).
7
Анализ почвы (геологические изыскания) необходимое исследование для создания проекта дома. Его можно проводить уже после посадки дома на участок. Если вы планируете дом с подвалом или цокольным этажом, то некоторые признаки могут подсказать, что участок находится в месте, где высокие грунтовые воды. Прежде всего это близкое расположение к естественным водоемам.
8
Если местность рельефная, выбирайте участок выше соседних, чтобы избежать подтопления со стороны выше расположенных участков.
9
Если на участке отсутствует централизированное водоснабжение и канализация, каждый домовладелец занимается этим вопросом самостоятельно. Вода — колодцы и скважины. Канализация — септики.
10
Обращайте внимание на состояние дорог к земельному участку. Интересуйтесь состоянием дороги зимой и весной. Состояние дорог важно для ведения строительства круглый год.
11
Если участок находится на берегу реки, интересуйтесь состоянием берегов весной: частота паводков, границы подтопления берегов. Эти данные помогут правильно расположить дом на участке. Подобные данные в справке ГПЗУ отсутствуют.
12
Если выбираете участок в лесной местности, интересуйтесь животным миром — наличием змей, зайцев, лис и т. д.
13
Любой населенный пункт может оказаться в зоне культурного наследия: государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, памятники природы. Это накладывает свои ограничения на строительство жилого дома, в частности на высотность здания (Постановление правительства РФ от 12 сентября 2015 года № 972).
14
Обращайте внимание на ширину проезжей части, наличие разворотов на поселковых дорожках, парковочных зон, въездов и выездов на территорию поселка, удобства подъезда к участку.
15
Интересуйтесь экологической обстановкой: наличие промышленных комплексов, мусорных полигонов.
16
Интересуйтесь планом развития территории: проведение новых дорог, возведение складских комплексов, расширение города, строительство технопарков.
Строительство собственного дома — это серьезный шаг для каждого человека
Правильный выбор участка — это первый ответственный шаг к реализации мечты
Не стоит делать поспешных действий.
Живописный вид участка может быть
обманчив. Собираем максимально всю информацию.
Здесь нет пунктов, в которых затрагивается юридическая сторона сделок с землей. Для этого вам понадобится консультация юриста.
Если вы сомневаетесь в своем выборе земельного участка для строительства
дома, вы всегда сможете обратиться за консультацией