Как выбрать землю для строительства загородного дома

16 ПУНКТОВ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЛИ

Архитектор
Насонова Анна

Проектирую и строю дома VIP класса
Опыт работы с 1996 года
В 2005 году открыла архитектурное бюро ltal Progect
За 18 лет спроектировала и реализовала 30 000 м² элитной недвижимости

С моими работами Вы можете познакомиться на сайте бюро

Выбираем участок с учетом площади будущего дома. Дом не должен занимать более 40% площади всего участка.

Обязательно запрашиваем справку ГПЗУ — Градостроительный План Земельного Участка. В справке есть вес ограничений, которые могут быть возложены на участок.

Обращаем внимание на все коммуникации, которые подведены к участку: канализация, электричество, вода, наличие ливневой канализации, газ.

Обращаем внимание на размещение участка по сторонам света. Идеальный вариант, когда заезд на участок располагается с северной, северо-восточной и с северно-западной сторон. Это позволит сориентировать дом на участке так, чтобы было максимально естественное освещение в доме.

Нормы строительства в охранных зонах

5. Помним о СНиП (Строительные нормы и правила)

СНиП 30−02−97*, СПИСОК 4.13 130.2013 в редакции 2018, СНиП 2.07.01−89

Если участок лесной, то прежде чем вырубать деревья или оставлять их на участке, необходимо проконсультироваться с лесопатологом (арбористом).

Анализ почвы (геологические изыскания) необходимое исследование для создания проекта дома. Его можно проводить уже после посадки дома на участок. Если вы планируете дом с подвалом или цокольным этажом, то некоторые признаки могут подсказать, что участок находится в месте, где высокие грунтовые воды. Прежде всего это близкое расположение к естественным водоемам.

Если местность рельефная, выбирайте участок выше соседних, чтобы избежать подтопления со стороны выше расположенных участков.

Если на участке отсутствует централизованное водоснабжение и канализация, каждый домовладелец занимается этим вопросом самостоятельно. Вода — колодцы и скважины. Канализация — септики.

Обращайте внимание на состояние дорог к земельному участку. Интересуйтесь состоянием дороги зимой и весной. Состояние дорог важно для ведения строительства круглый год.

Если участок находится на берегу реки, интересуйтесь состоянием берегов весной: частота паводков, границы подтопления берегов. Эти данные помогут правильно расположить дом на участке. Подобные данные в справке ГПЗУ отсутствуют.

Если выбираете участок в лесной местности, интересуйтесь животным миром — наличием змей, зайцев, лис и т. д.

Любой населенный пункт может оказаться в зоне культурного наследия: государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, памятники природы. Это накладывает свои ограничения на строительство жилого дома, в частности на высотность здания (Постановление правительства РФ от 12 сентября 2015 года № 972).

Обращайте внимание на ширину проезжей части, наличие разворотов на поселковых дорожках, парковочных зон, въездов и выездов на территорию поселка, удобства подъезда к участку.

Интересуйтесь экологической обстановкой: наличие промышленных комплексов, мусорных полигонов.

Интересуйтесь планом развития территории: проведение новых дорог, возведение складских комплексов, расширение города, строительство технопарков.

Строительство собственного дома — это серьезный шаг для каждого человека
Правильный выбор участка — это первый ответственный шаг к реализации мечты

Не стоит делать поспешных действий.
Живописный вид участка может быть
обманчив. Собираем максимально всю информацию.

Здесь нет пунктов, в которых затрагивается юридическая сторона сделок с землей. Для этого вам понадобится консультация юриста.

Если вы сомневаетесь в своем выборе земельного участка для строительства
дома, вы всегда сможете обратиться за консультацией

Записаться на консультацию